Por Kallida
Octubre 4 2019
Gastos bancarios al comprar una casa en Metepec
Avaluó
Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble en Metepec o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
- Avalúo hipotecario. Determinan el valor del inmueble de cara a la solicitud de un crédito hipotecario. Estos avalúos deben cumplir con la normativa establecida por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal, SNC.), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamientos de crédito en el país.
- Avalúo fiscal o catastral. Son avalúos que sirven como sustento para el pago de impuestos. Son los que solicitan las notarías para este fin.
- Avalúo comercial. Estima el valor de un inmueble con fines comerciales para saber en cuánto puedes vender o comprar una propiedad.
- Avalúo para determinación de rentas.
- Avalúo para seguro.
- Avalúo para expropiación
- Avalúo para medir el potencial de desarrollo.
En el caso de una compraventa de una Casa en Metepec con crédito hipotecario el avalúo que se requiere contemplar es el Hipotecario. El costo de estos normalmente se calcula en función a los metros cuadrados de construcción o terreno, es un costo variable según el estado, o incluso el municipio donde se encuentre el inmueble. En promedio, el avalúo de una casa es de $3 al millar, es decir, a $2.50 a $3.50 x cada millar Por ejemplo en una casa valuada en $1,000,000 el costo del avaluó seria entre $2,500 a $3,500. Esto dependerá de cada Institución Bancaria
Es una información que debes exigir antes de iniciar el proceso, y será el primer pago que realizaras a la Institución Cediticia para comenzar el proceso.
Comisión de Apertura
Esta comisión no siempre la aplican los bancos, es normal que tengan promociones en este rubro donde la comisión de apertura es del 0%, pero cuando existe el cobro, la cantidad a pagar puede variar entre el 0.5 y el 3% sobre el valor del crédito, según la Institución Crediticia.
Este pago se realiza a la Institución Crediticia el día que se firma la compraventa ante el notario, y se librean los recursos del crédito, y normalmente se retiene del mismo crédito la cantidad a pagar
En Kallida Servicios Inmobiliarios trabajamos con todos los bancos, y tenemos acuerdos con bróker hipotecarios que podrán darte la asesoría que necesitas para poder decidir cual es la mejor opción de un crédito hipotecario para la compra de tu Casa en Metepec