¿Qué es el Impuesto Predial?
El Predial es un impuesto que pagan anualmente los propietarios de algún bien inmueble. En Mexico este impuesto lo recauda el municipio donde se encuentre la propiedad.
¿Cuándo y cómo se debe pagar?
Este impuesto se paga de manera anual en el primer trimestre del año para no generar recargos, en caso de que el pago se realice de manera bimestral, no se podrán obtener los descuentos por pago anticipado
¿Cuánto se paga y cómo se realiza el cálculo?
El impuesto predial es un calculo que parte de la base del valor catastral del inmueble. El Valor Catastral se determina de acuerdo del calculo del valor del suelo y la construcción, multiplicándolo por la superficie en metros cuadrados.
Cálculo del valor del suelo
El cálculo del valor del suelo depende de la ubicación del inmueble, existen tres factores para determinar el valor de suelo:
- Área de valor.Se toma en cuenta los valores de los inmuebles en un grupo de manzanas alrededor del inmuebles, donde influye el tipo de inmueble (habitacional, comercial, oficina) y la dinámica inmobiliaria.
- Enclave de valor. Este toma en cuenta el equipamiento de un grupo de manzanas alrededor del inmueble, (vialidad, alumbrado público, jardineras públicas, parques, entre otros) independientemente de las diferencias que existan de su área de valor, ya que todos hacen uso del equipamiento.
- Corredor de valor. Este valor se refiere a cuando el inmueble se encuentra en una vialidad o corredor importante, dándole un valor mayor al suelo del inmueble.
Cálculo del valor de la construcción
Para el valor de construcción se toman en cuenta los siguientes criterios:
- Antigüedad del inmueble
- Tipo de inmueble, habitacional o comercial
- Número de pisos del inmueble, aunque sea condominio vertical
- Superficie de construcción
Rango de valor
Una vez determinado el valor del suelo y valor de construcción, se determina el valor catastral del inmueble y se lleva a la tabla de Rango de Valor para determinar el impuesto predial. El Estado de Mexico autorizo el incremento de estos valores, dentro del valle de Toluca, Toluca incrementa el 9.06%, Metepec el 6.4%, y Calimaya se mantiene igual.
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Alejandra Coindreau
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