Estas pensando construir o ampliar tu casa en Monterrey, requieres tramitar una licencia de construcción, en Kallida te explicamos
cuales son los requisitos, tiempos, y costos en el municipio de Monterrey.
REQUSITOS
- Solicitud oficial (ver solicitud)
- Escritura del
predio a construir, el cual debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad
- Acreditar
personalidad jurídica, en caso de representante legal, poder simple que lo
avale
- Proyecto arquitectónico
en formato oficial (detalle en solicitud)
- Planta de ubicación
- Fachadas y
Cortes
- Plantas arquitectónicas
- Planos
estructurales: cimentación, firmes, columnas, muros, castillos, losas, muro de contención,
carta responsiva de asesor estructural.
- Planos de
instalaciones hidrosanitarias y eléctricas
- Pago de
derechos correspondientes
- 2 fotos
exteriores y 2 fotos interiores del predio.
- Acreditaciones
del responsable de la obra, con carta responsiva
- Comprobante de
domicilio para recibir notificaciones en el municipio de monterrey no mayor a 3
meses.
- Estudio Hidrológico
e Hidráulico
- Memoria de cálculo
estructural
- Estudio de
estabilidad de taludes
- Estudio de mecánica
de suelos
- Alineamiento
Vial
- Opinión
favorable del IBAH, INBAL, según corresponda si se encuentra en las zonas
protegidas dentro del municipio.
- Antecedentes
de autorizaciones o licencias otorgadas sobre el predio
- Póliza de
seguro de Responsabilidad Civil contra terceros
- Acreditar que
la propiedad se encuentra dentro de fraccionamiento privado, si es el caso
- Cedula Única Catastral
y pagos de derechos
- Afectación de la comisión nacional del agua
Todos los documentos deberán ser presentados en formato digital (pdf), original y copia
TIPOS DE
CONSTRUCCIONES:
TIPO 1: Construcciones o reparaciones menores: Bardas no mayores de 3.00
metros de altura, remodelación de fachada, excavaciones, movimientos de tierra
y otros;
TIPO 2: Autoconstrucción o construcción progresiva: La Construcción
mínima de hasta 40 metros cuadrados de construcción por etapa;
TIPO 3А: Vivienda unifamiliar: En terreno plano (de hasta 30% de
pendiente), máximo 3 niveles, claros máximos de 6.00 metros y muros de
contención de hasta 3.50 metros;
TIPO 3В: Vivienda unifamiliar: En terreno con pendiente superior al 30%.
Bardas mayores a 3.00 metros de altura y muros de contención de hasta 3.50
metros;
TIPO 4A: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria de
hasta 300 metros cuadrados de construcción;
TIPO 4B: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores
de 300 y hasta 1500 metros cuadrados de construcción;
TIPO 4C: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores
de 1500 metros cuadrados de construcción.
ETAPAS
- Recepción de
documentos
- Realizar pago
- Análisis de la
información
- Resolución del
trámite
La Licencia de construcción se
requiere realizar de manera presencial y programar cita en la siguiente liga https://citas.seduso.monterrey.gob.mx/
COSTOS
Los costos
pueden variar según el tipo de Construcción, el calculo se determina de la
siguiente manera:
Cuota x valor
UMA 2024 = Costo del trámite (UMA en 2024 es de $108.57)
- Vivienda unifamiliar de + de 500m2 de
construcción cerrada: 0.1526 cuotas
- Vivienda unifamiliar de - 150 m2 hasta 500 m2
de construcción: 0.1022 cuotas
- Vivienda unifamiliar no mayor a 150 m2 de
construcción cerrada: 0.042 cuotas;
- Construcción Abierta: 0.021 cuotas Bardas por
m2 en cualquiera de las anteriores categorías: 0.0518 cuotas
- Cualquier cobro anterior no debe ser inferior a
2.5 cuotas Cobros por regularización de construcción por m2:
- De 1 a 60 m2: 0.25 cuotas
- De 61 a 150 m2: 0.50 cuotas
- De 151 a 500 m2: 1 cuota
- De 501 a 2,000 m2: 1.50 cuotas
- Más de 2,000 m2: 2 cuotas Cobro Varios - De acuerdo a cada proyecto especifico
Para mayor información visitar el sitio oficial del municipio de monterrey/Dirección de Desarrollo Urbano https://modulodigital.monterrey.gob.mx/modules/ventanillaDigital/procedures/sdudec202214
Alejandra Coindreau
alejandra@kallida.com.mx
722 1682823