por Kallida
Foto por natik_1123
Es el momento de comprar mi primer casa, pero que debo de tomar en cuenta para que esta sea una buena inversión y cubra mis necesidades actuales
1.- ¿Qué tengo que considerar para comprar una casa con crédito?
El tema financiero es uno de los factores decisivos para la compra una casa. ¿Contamos con algún ahorro para poder dar un enganche? ¿Cuál es mi capacidad crediticia? Son algunas de las preguntas que debemos hacernos desde el inicio.
Si nuestra primer compra de casa será a través de un crédito hipotecario es importante tomar en cuenta dos puntos:
El enganche: este varía de acuerdo a la institución crediticia y a nuestro récord crediticio. Normalmente los bancos prestan entre un 90% u 80% del valor de la casa, por lo que es importante contar con el 20% del valor de la casa para este pago, además de los gastos notariales que estarán alrededor del 5% en la compra de una casa en Metepec y sus alrededores. SI tú eres empleado y cuentas con un crédito Infonavit, este podría ayudarte a completar los recursos del enganche.
La Linea de crédito: esta dependerá de tus ingresos y tu historial crediticio, que podrá determinar tu capacidad de pago mensual y así calcular el crédito que te podrá otorgar el banco de acuerdo al plazo seleccionado.
En Kallida nos asesoramos con los mejores brokers hipotecarios para brindarte las mejores alternativas en Créditos Hipotecarios.
2.- Asesórate de un experto
¿Será mejor buscar la casa por mi cuenta o asesorarme con algún experto inmobiliario? Un asesor inmobiliario especializado en el área residencial y en la zona que buscas conocerá muy bien el mercado inmobiliario y podrá guiarte para que los inmuebles que veas sean realmente opciones en tu decisión.
En Kallida tenemos 15 años trabajando en el área residencial de Metepec y sus alrededores, conocemos el mercado, y cuidamos de tu inversión con una estricta revisión previa del inmueble para que este no tenga ningún problema legal para su venta.
Al final la decisión será tuya, pero tendrás las mejores opciones de acuerdo a tus necesidades y posibilidades, y que tu primera compra sea una buena inversión
3.- Como determinar el costo vs beneficio en la compra de una casa
Son varios factores que debes tomar en cuenta para poder definir este parámetro. ¿Estas iniciando una familia o tu familia ya está definida? ¿tu vida laboral esta iniciando o ya tienes tiempo laborando? ¿Es tu casa definitiva o es tu primer escalón? ¿Cuáles son tus necesidades de acuerdo con tu estilo de vida?
Con estas preguntas definidas podrás tomar una decisión en cuanto a la ubicación de tu casa, el tamaño y sus espacios, si solo tiene que cubrir tus necesidades o debes ver la casa como una inversión que podrás vender de manera sencilla en algunos años.
4.- Contempla otros gastos en la compra de una casa
Como mencionábamos en el punto dos, debes considerar los gastos notariales en la compra de tu casa, pero también existen otros gastos que debes tomar en cuenta para poder definir el presupuesto. Estos son algunos:
El equipamiento de la casa: ¿Cuenta con los servicios instalados tales como agua, luz o gas? ¿La casa cuenta con persianas? ¿El jardín está decorado, o hay que invertirle? ¿Qué tipo de focos tiene la casa, son ahorradores o tendrás que sustituirlos? ¿La casa requiere alguna adecuación especial para cubrir tus necesidades?
Los gastos mensuales y anuales de la casa: Si la casa se encuentra dentro de un fraccionamiento o privada confirma cual es la cuota mensual de mantenimiento y que incluye, tales como jardinería, que áreas comunes ofrece, recolección de basura; normalmente en el mantenimiento estará incluido la vigilancia si cuenta con ella y el mantenimiento de las áreas comunes. Si cuenta con casa club, aunque el mantenimiento se eleve, considera que no tendrás que incurrir en el gasto de una gimnasio o alberca. Otro gasto que considerar es el predial, este impuesto se pagará cada año, normalmente en los primeros 3 meses.
Antes de decidir confirma con tu asesor que la casa este al corriente del impuesto predial, de los servicios contratados en la casa, así como de la cuota de mantenimiento y sus cuotas extraordinarias si existen.
5.- Evalúa diferentes opciones antes de tomar la decisión
Buscar casa debe de ser un proceso que disfrutes, tomate varios fines de semanas para conocer la zona, conoce las diferentes opciones de casas que la zona te ofrece, platica con tu pareja o familia las opciones que han visto, y disfrútalo al máximo es una decisión importante que marcara parte de tu vida.
La recomendación es que primero conozcas tu presupuesto ya sea con recursos propios o con crédito, y así puedas ver las opciones que se sujetan a él, y no ver casas que al final no estarán en tus opciones. Ya definido el presupuesto, conoce las diferentes zonas, paséate por sus calles, revisa cuales son sus servicios, parques, escuelas entre otros a su alrededor, de nada sirve ver una casa hermosa y no este en la zona que cubre tus necesidades. Una vez definida en que área quieres vivir, asesórate con los expertos, platícale tus necesidades, y que ellos te presenten una selección de varios inmuebles de acuerdo con ellas, alrededor de unas 10 o 12 opciones estaría excelente. Para esto es importante que cuenten con buenas fichas técnicas de los inmuebles, que contengan toda la información necesaria, así como fotos o videos del inmueble.
De este listado tu selecciona máximo 6, visita las casas, tomate tu tiempo para revisar cada detalle, y ya al final ten una lista ganadora de no mas de 3 casas, y entre ellas esta tu primer casa.
En Kallida te asesoramos de manera integral para la compra de tu casa,
…Te ayudamos con tu crédito, asesorándonos con los expertos
…Te ofrecemos una preselección de diferentes opciones y así puedas tu definir que visitar
…Te acompañamos en todo el proceso desde el inicio hasta el fin, para que tu puedas disfrutar la compra de tu primer casa, mientras nosotros trabajamos
¡Llámanos! Con gusto te acompañamos en la compra de tu primer casa