El cálculo del incremento en la
renta de un inmueble puede variar dependiendo de diversos factores, y puede ser
estipulada y calculada también de diferentes formas las cuales deberán ser
especificadas en el contrato de arrendamiento.
Índice de Precios al
Consumidor (IPC)
El aumento basado en el IPC es un
indicador que mide los cambios en el nivel de precios de una canasta de bienes
y servicios representativa del consumo doméstico.
El aumento se puede determinar
multiplicando la tasa de inflación del IPC por la renta actual y sumando este
incremento al monto actual de la renta.
El IPC se puede calcular en https://www.inegi.org.mx/app/indicesdeprecios/CalculadoraInflacion.aspx,
y es en base a la inflación de los últimos 12 meses.
Porcentaje Fijo
Se puede establecer un porcentaje
fijo de aumento anual en la renta. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento
puede especificar un aumento del 5% o del 10% cada año, esto será en común
acuerdo entre ambas partes.
Negociación
En algunos casos, el incremento en la renta
puede ser objeto de negociación entre el arrendador y el arrendatario al
momento de renovar el contrato. Ambas partes pueden acordar un aumento que sea
justo y razonable en función de factores como el valor del inmueble, las
mejoras realizadas en la propiedad y las condiciones del mercado.
Índices de Mercado
Algunos arrendadores pueden
ajustar la renta en función de los índices de mercado, que reflejan las
tendencias de alquiler en una determinada área geográfica. Esto puede implicar
comparar el precio de alquiler de la propiedad con propiedades similares en la
misma área y ajustar la renta en consecuencia.
Es importante tener en cuenta
que, independientemente del método utilizado para calcular el aumento en la
renta, que este debe cumplir con las leyes locales y los términos del contrato
de arrendamiento. De acuerdo al Código Civil vigente 2024 de Nuevo Leon en el artículo
2346 BIS, como al Artículo 7698 del Estado de Mexico la renta no podrá
incrementarse más de un 10%
Además, es recomendable comunicar
cualquier aumento en la renta con suficiente anticipación de acuerdo con las
disposiciones legales y contractuales.
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