29 noviembre 2019
photo by: Felipe Bustillos @pipe_fx
escrito por: Kallida
En Kallida Servicio Inmobiliarios te acompañamos en todo el proceso de la compra de tu casa en Metepec, desde la primer visita, todos los trámites para que la compres en orden, así como la revisión física y para eso te sugerimos este checklist para revisar tu nueva casa
Checklist de revisión para una casa nueva:
- Lleva y revisa lo que incluye el contrato de compraventa
- Revisa las condiciones físicas del inmueble
- Revisa las instalaciones eléctricas
- Abre puertas y ventanas
- Revisa las condiciones del baño
- Prueba el mobiliario de la cocina
- Recorre el exterior de la casa
- Revisa que no haya plagas
- Revisa escrituras, servicios e impuestos
REVISA EL CONTRATO DE COMPRA VENTA, DONDE SE DEBE ESPECIFICAR LAS CONDICIONES DE LA CASA Y EL MOBILIARIO QUE SE INCLUYE
Te recomendamos que antes de firmar la Promesa de Compra Venta, se realice la revisión de la casa, y así estés seguro de las condiciones en las que se encuentra el inmueble, y estas queden establecidas en la Promesa de Compra Venta
Revisa las reparaciones finales
- Si en el precio de compra de la casa te incluyen alguna reparación, revisa que se especifique en la promesa de Compraventa, y antes de la firma ante el notario, revisa que se hayan realizado
Revisa las instalaciones eléctricas
- Enciende todas las luces, y si alguna falla, revisa si es solo un foco fundido o si la lampara tiene alguna falla.
- Lleva algún aparato para revisar los enchufes, que cada uno tenga electricidad.
- Revisa el timbre, el interfono si la casa cuenta con él, la alarma si esta también está incluida
Abre puertas y ventanas
- Abre puertas y ventanas, revisa que todas cierren bien, si cuentan con chapas con llave, que te especifiquen exactamente cuales llaves te van a entregar.
- Revisa las ventanas, que los vidrios y marcos estén en buenas condiciones.
- Recuerda que vas a vivir ahí y debes constatar que tu nuevo hogar sea realmente seguro para ti y tu familia.
Revisa las condiciones del baño
- Revisa las condiciones de las instalaciones hidráulicas en los baños, abre las regaderas y lavabos, revisa la presión del agua, si la casa cuenta con hidroneumático o bomba de presión, que este encendida para la revisión. el agua caliente y el agua fría, revisa que salga el agua y que al cerrar no gotee o quede alguna fuga.
- Cerciórate que los sanitarios funciones bien, y estén bien empotrados.
- Si los baños cuentan con azulejos revisa que estén bien fijados.
- Si la casa cuenta con jacuzzi, enciende la bomba, antes ponle agua a la tina, y revisa que esta funcione correctamente, y que las juntas estén bien selladas, para evitar futuras filtraciones de agua.
Prueba el mobiliario de la cocina
Revisa cada uno de ellos, te decimos cuales serían algunos de los más comunes:
- Fregadero de la cocina: revisa que salga bien el agua fría y caliente, que tenga presión.
- Triturador en la cocina: si la casa cuenta con él, confirma que, si funcione, enciéndelo con el agua corriendo
- Extractor o Purificador: Dependiendo de cual tenga estos normalmente cuenta con luz, enciéndelas y enciende el sistema de extracción y purificación
- Estufa y Horno: confirma que cada hornilla encienda, y en el caso del horno que encienda la luz interior y tengas sus parrillas completas.
- Boiler: Enciéndelo, y déjalo así por algún tiempo, y confirma que salga el agua caliente correctamente
- Y por último pregunta por los manuales de uso y las garantías si acaso están vigentes.
Recorre el exterior de la casa
- En tu checklist para analizar un inmueble no puede faltar el recorrido en el patio de la propiedad. Si hay plantas y árboles asegúrate que tengan el mantenimiento deseado.
- Si la casa cuenta con sistema de riego revisa que funcione, revisa la cerca eléctrica si cuenta con ella.
- Abre los ojos y confirma que no tendrás otros habitante en tu casa llamados plagas, revisa que no veas nidos o grandes cantidades principalmente en el jardín.
Escrituras, servicios e impuestos
En Kallida te asesoramos en todo momento, y revisamos que todos los documentos de la casa estén en orden, y si acaso alguno hiciera falta, nosotros lo tramitamos, para que al momento de tu adquirir la casa este al 100% e
Cuáles son los puntos que debes tomar en cuenta:
- Escrituras inscritas en el registro Público de la Propiedad (indispensable)
- Pago del Traslado de Dominio (indispensable)
- Recibos de los servicios de agua, gas y luz pagados a la fecha de compra venta (indispensable)
- Recibo del predial a nombre del dueño y pagado al momento de la compraventa (indispensable)
- Licencia de construcción y Terminación de obra (recomendable)
- Licencia de alineamiento (recomendable)
- Planos de la casa (recomendable)
¡Revisa, revisa y revisa, en Kallida te acompañamos!