En Kallida Servicios Inmobiliarios , nuestra principal
prioridad es cuidar el patrimonio de nuestros clientes, incluyendo las
propiedades de inversión que tienen en arrendamiento ya sea en Monterrey o
Metepec
Algunos de los puntos importantes a revisar al dar una
propiedad en arrendamiento en Monterrey o Metepec, incluyen el contrato de
renta. Este documento debe contener ciertos elementos esenciales y cumplir con
los requerimientos legales necesarios para garantizar que la propiedad
arrendada quede protegida.
A continuación, te presentamos los elementos esenciales:
Primera parte del contrato: Declaraciones
En esta sección se identifican las partes contratantes y la
propiedad en cuestión.
1)
Identificación de las partes contratantes:
a)
Arrendador y arrendatario: Se debe
incluir:
·
Nombre completo, tal como aparece en su
identificación oficial.
·
Dirección para notificaciones.
·
Documento utilizado para identificarse.
·
Número de contacto celular y correo electrónico
(se recomienda incluir).
b)
Fiador: Si se solicita un fiador, deben
incluirse los mismos datos que los del arrendatario, además de una dirección
propia para notificaciones.
c)
Identificación del inmueble:
·
Dirección oficial completa (calle, número
exterior e interior, municipio, estado, país y código postal).
·
Tipo de inmueble arrendado: casa, departamento,
local comercial, oficina o propiedad industrial.
Segunda parte del contrato: Cláusulas
Estas son las disposiciones que definirán las condiciones
del contrato.
1)
Uso del inmueble arrendado: Se
especificará si el uso será habitacional, comercial, oficina o industrial.
2)
Ley de extinción de dominio:
Se debe incluir, bajo protesta de decir verdad por parte del arrendatario, que:
a)
El inmueble será destinado únicamente para el
uso convenido en el contrato.
b)
Los documentos presentados son reales y ciertos.
c)
El arrendador queda deslindado de cualquier acto
ilícito dentro de la propiedad o por parte del arrendatario.
d)
En caso de una sentencia ejecutoria sobre el
inmueble, el arrendatario indemnizará al arrendador.
3)
Plazo del contrato:
a)
Vigencia en meses y fechas específicas de inicio
y fin del contrato (día, mes y año).
4)
Monto de la renta:
a)
Monto exacto de la renta mensual y los conceptos
que incluye (mantenimiento del condominio, servicios u otros).
b)
Fecha límite de pago. Se debe estipular el día
de pago mensual y, si aplica, un plazo sin penalidad por retraso.
c)
Forma de pago: transferencia bancaria, pago en
domicilio u otra modalidad.
d)
Lugar de pago:
e)
Si es por transferencia o depósito, se incluirán
los datos de la cuenta, CLABE, banco y nombre del titular.
f)
Si es en domicilio, se indicará la dirección
correspondiente.
g)
Penalización por pago tardío: Se especificará la
cantidad exacta y a partir de qué día del mes se aplicará.
5)
Depósito en garantía:
a)
Monto del depósito entregado.
b)
Condiciones para la devolución, que generalmente
incluyen:
c)
Verificación de que no existan adeudos de
servicios.
d)
Condiciones del inmueble.
e)
Plazo para la devolución (usualmente 45 días).
6)
Obligaciones del arrendador y del
arrendatario:
- a)
Arrendador:
·
Mantenimiento estructural del inmueble.
·
Garantizar el uso pacífico del inmueble y sus
áreas comunes, si las hubiera
- b)
Arrendatario:
·
Pago puntual de la renta.
·
Uso adecuado del inmueble, conforme al destino
acordado (habitacional, comercial, etc.).
·
Cumplimiento de las condiciones estipuladas para
modificaciones al inmueble.
·
Conservación del inmueble y acceso para
reparaciones necesarias.
·
Responsabilidad en el pago de servicios
existentes y contratados por él.
· Prohibición de subarrendar
· Cumplimiento del reglamento del Condominio si fuera el caso
7)
Cláusulas de rescisión, renovación o
terminación anticipada:
a)
Condiciones para rescindir el contrato, tanto
por parte del arrendador como del arrendatario.
b)
Condiciones para la renovación, incluyendo
posibles incrementos de renta.
c)
Penalización por terminación anticipada y plazo
de aviso correspondiente.
d)
Condiciones para la devolución del inmueble.
8)
Fiador:
a)
En caso de incluir un fiador, se especificarán
sus obligaciones, que generalmente incluyen todas las adquiridas por el
arrendatario.
9)
Anexos:
a)
Inventario escrito y fotográfico del inmueble.
b)
Documentación de los contratantes.
10) Cláusulas
legales:
a)
Referencia al marco legal aplicable según el
Código Civil del estado correspondiente.
b)
Solución de controversias legales: Determinación
de los tribunales que resolverán posibles conflictos, renunciando a otros
fueros.
c)
Declaración de conformidad con todas las
cláusulas del contrato.
11) Firmas
de las partes:
a)
Firma del arrendador, arrendatario y fiador,
incluyendo sus nombres completos.
b)
Lugar y fecha de la firma.
c)
Uso de huella digital (recomendado).
12) Recomendaciones
adicionales:
a)
El contrato debe imprimirse y firmarse al calce
de cada hoja y en el espacio correspondiente de la última página. Cada parte
contratante debe recibir un juego completo del contrato.
b)
Si la firma es electrónica, debe realizarse con
empresas autorizadas por las autoridades correspondientes para garantizar su
validez legal.
c)
El contrato puede registrarse en el Instituto de
Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) de la Secretaría de
Hacienda. Guía
de registro.
d) La ratificación ante notario público le otorga certeza jurídica sobre el contenido del contrato, aunque no implica su registro en una institución gubernamental.
Si buscas rentar tu propiedad, en Kallida te asesoramos y te ayudamos a encontrar a la persona ideal que cumpla con todos los requisitos de un buen perfil.