Noviembre 2025
Actualmente en Monterrey los fraudes
inmobiliarios van en aumento, proteger tu patrimonio es en una prioridad
fundamental. El Instituto Registral y Catastral de Nuevo León (IRCNL) ha
desarrollado una herramienta que permite a los propietarios estar al tanto de
cualquier movimiento legal relacionado con sus propiedades: la Alerta
Inmobiliaria y Catastral. Kallida te explica todo lo que necesitas saber sobre
este mecanismo de protección que puede salvaguardar tus propiedades.
¿Qué es la Alerta Inmobiliaria y
Catastral?
La Alerta Inmobiliaria y Catastral es un
sistema de notificación automática implementado por el IRCNL que funciona como
un guardián digital de tus propiedades. Este mecanismo está diseñado para
mantener informados a los propietarios sobre cualquier movimiento o cambio
legal que se registre sobre los inmuebles que tienen a su nombre.
Es importante distinguir entre ambos
tipos de alertas. La Alerta Inmobiliaria se enfoca en todos los acontecimientos
que suceden en el Registro Público de la Propiedad, mientras que la Alerta
Catastral monitorea específicamente las actividades relacionadas con el
Catastro. Juntas, forman un sistema integral de vigilancia que protege tu
propiedad desde múltiples frentes.
La importancia de estar alerta:
prevención de fraudes
El principal objetivo de este sistema es
combatir el fraude inmobiliario. A través de estas alertas, los propietarios
reciben notificaciones inmediatas sobre cualquier movimiento que pueda resultar
en ventas ilegales de su propiedad, otorgamiento de créditos hipotecarios sin
su autorización, embargos indebidos o casos de suplantación de identidad.
Imagina recibir una notificación en tu
correo electrónico informándote que alguien está intentando vender tu casa o
solicitar un crédito hipotecario usando tu propiedad como garantía sin tu
consentimiento. Esta información oportuna puede ser la diferencia entre perder
tu patrimonio y detener un fraude a tiempo.
Movimientos que activan el sistema de
alertas
El sistema de Alerta Inmobiliaria está
configurado para notificarte sobre diversos trámites y movimientos legales,
incluyendo:
- Inscripción de compraventa:
Cuando se registra la venta de tu propiedad, recibirás una notificación
inmediata. Si tú no iniciaste esta transacción, sabrás al instante que algo
irregular está ocurriendo.
- Inscripción de hipoteca:
Cualquier intento de usar tu propiedad como garantía para un préstamo.
- Avisos preventivos:
Estos pueden indicar que alguien está realizando trámites preliminares
relacionados con tu inmueble.
- Embargos:
Serás notificado si se registra un embargo sobre tu propiedad, permitiéndote
actuar rápidamente para verificar su legitimidad.
- Adjudicaciones:
Si tu propiedad es objeto de una adjudicación judicial o administrativa.
- Rectificaciones o aclaratorias:
Cambios en los datos registrales de tu propiedad.
- Cancelación de hipotecas o embargos:
Aunque parezcan movimientos positivos, es importante que seas notificado para
confirmar su legitimidad.
Cómo registrarte en el sistema de
alertas
El proceso de registro es sencillo y
accesible para todos los propietarios. Sigue estos pasos:
1. Verifica
tu escritura registrada: Es indispensable contar con tu escritura debidamente
registrada en el IRCNL, ya que este es el documento que acredita tu propiedad
ante las autoridades.
2. Crea
tu cuenta en el portal: Accede al portal oficial del IRCNL y registra tu
usuario. El proceso requiere datos personales básicos y la creación de una
contraseña segura.
3. Selecciona
el trámite de Alertas: Dentro del portal, busca la sección de trámites y
selecciona específicamente "Alertas". Ahí encontrarás las opciones
para activar tanto la Alerta Inmobiliaria como la Alerta Catastral.
4. Completa
la información requerida: El sistema te solicitará información de la boleta de
inscripción de tu propiedad, datos que encontrarás en tu escritura registrada.
5. Realiza
el pago: Una vez completado el formulario, deberás realizar el pago
correspondiente mediante línea de captura.
6. Registra tu correo electrónico: Proporciona un correo electrónico activo que revises frecuentemente, ya que será el medio principal por el cual recibirás las notificaciones de cualquier movimiento relacionado con tu propiedad.
¿Qué hacer si recibes una alerta
sospechosa?
Lo primero es ingresar al portal del
IRCNL y revisar detalladamente la información de la alerta. Si confirmas que no
reconoces el movimiento reportado, es momento de actuar de inmediato.
Solicita el bloqueo preventivo del folio
de tu propiedad directamente en el IRCNL. Este bloqueo impedirá que se
continúen realizando trámites sobre tu inmueble mientras se investiga la
situación.
Reúne toda la documentación que acredite
tu propiedad: escrituras, identificación oficial vigente, comprobante de
domicilio reciente y, muy importante, una captura de pantalla del correo o
alerta que recibiste. Con estos documentos, acude personalmente a las oficinas
del IRCNL para reportar la situación.
Considera seriamente presentar una
denuncia formal ante las autoridades competentes por posible fraude
inmobiliario. Esto iniciará una investigación oficial que puede prevenir que el
delito se concrete y ayudar a identificar a los responsables.
Adicionalmente, es recomendable
contactar a un notario de tu confianza. El notario podrá asesorarte sobre los
pasos legales a seguir, dar continuidad al proceso de alerta y ayudarte a
mantener el bloqueo de tu propiedad hasta que la situación se aclare
completamente.
Protección integral de tu patrimonio
La Alerta Inmobiliaria y Catastral es
una herramienta poderosa, pero la protección de tu patrimonio debe ser
integral. En Kallida, con 18 años de experiencia en el sector inmobiliario, te
asesoramos profesionalmente en la compra y venta de inmuebles, implementando
todas las medidas de seguridad necesarias para evitar fraudes y garantizar
transacciones transparentes y legales.
Proteger tu patrimonio es nuestra
prioridad, contáctanos para una asesoría ya sea que vendas o compres.