22 de Noviembre 2019
Es común creer que con el último pago de una hipoteca se cancela todo compromiso en cuanto a la deuda adquirida con el banco, y que ya se cuenta con la total pertenencia de la casa, pero hay un último paso, el cual concluye con la cancelación de tu hipoteca.
Si una hipoteca no se cancela, aunque se hayan realizado todos los pagos al banco, hasta el último de ellos, no podrás vender la propiedad, y en algunos casos ni rentarla, tampoco podrás solicitar un crédito ofreciendo tu propiedad en garantía. Desde un punto de vista legal, además, el inmueble contará con un gravamen a su cargo sobre la hipoteca existente en el Instituto de Función Registral.
Esto hará que no se pueda realizar ninguna operación sobre la propiedad.
¿Qué es la cancelación de una hipoteca?
Al firmar el contrato de una hipoteca, la propiedad que adquiriste quedó como garantía del crédito. Debido a ello adquirió un gravamen. Una vez que se termina de pagar el crédito, este gravamen debe ser cancelado ante el Instituto de Función Registral. (En Metepec se hace en Instituto de Función Registral Oficina de Toluca) Con este trámite el inmueble quedará libre de cualquier compromiso financiero, y se podrá disponer de él para los fines que desees. El inmueble quedara libre e cualquier gravamen.
.¿Cómo se realiza la cancelación de una hipoteca?
Para efectuar la cancelación de una hipoteca hay que acudir con tu Escritura Pública ante un Notario Público, sin que sea relevante que se trate o no del mismo que inscribió la hipoteca.
Debes solicitar al banco que te proporcionen una carta de cancelación de Hipoteca a nombre del notario elegido, esta carta tiene la información de los representantes legales del Banco y los pasos a seguir por parte de la notaria para poder hacer el instrumento el cual es aprobado por el banco, para que se pueda inscribir el Instituto de Función Registral.
Recuerda que puedes poner a la venta tu propiedad, aún y cuando, debas gran parte de tu hipoteca. En este caso la cancelación de hipoteca la realizarías en el mismo instrumento y con recursos provenientes de la compraventa. Todas tus dudas podemos responderlas si nos contactas 7221601877, www.kallida.com.mx.