Descripcion

3 recamaras     2 baños     450 m² de terreno    412 m² construidos   

Precio: $25,000,000
Terreno: 450 m2 Construcción: 412 m2

Ubicada sobre Rio Missouri, en el corazón del Centrito Valle, esta propiedad ofrece una oportunidad única tanto para uso habitacional, de servicios o comercial. Con una fachada de 20 metros y 22.5 metros de fondo, cuenta actualmente con una construcción en desniveles y barda perimetral.

En el primer nivel se encuentra el acceso a la propiedad, con estacionamiento techado para dos autos y espacio para cuatro vehículos adicionales al frente sobre la calle. Este nivel también cuenta con un sótano que incluye dos cuartos con uso de estudio o cuarto de juegos, con salida directa al jardín.

El siguiente medio nivel esta la entrada principal, que distribuye la sala-comedor, cocina con antecomedor, área de lavandería y acceso a una terraza con vistas al jardín. En la parte posterior se ubica el cuarto de servicio con baño completo.

En el segundo nivel se encuentran tres recamaras, dos baños (uno compartido) y una sala de estar que distribuye las habitaciones, además de un closet de blancos empotrado.

La propiedad representa una excelente opción para remodelar o desarrollar un nuevo proyecto, ya sea de tipo residencial o mixto, gracias a sus lineamientos urbanos:

• • Uso de suelo: Vivienda multifamiliar mixto II
  • CUS máximo: 1.8
  • Densidad: 135 m2 por vivienda
  • Altura máxima: 5 pisos - 20 m
  • COS y CAS: Aproximadamente 0.6 y 0.15 respectivamente

Estas características permiten desarrollar un proyecto habitacional multifamiliar con área comercial en planta baja, en una de las zonas más exclusivas y con mayor plusvalía de San Pedro Garza Garcia.